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房地産

行業概述


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如果将1998 年作为中国房地産市场的起点,近20 年房地産的高速发展用强有力的事实向世界证明了市场的力量。第一个十年,依靠土地与人口红利,住宅地产处于黄金十年,房地産标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”,整体以营销为导向。自2014年以来,中国经济进入新常态,宏观经济下行,房屋价格增速逐步放缓,随着政府对产能过剩 行业进行供给侧改革,在历史繁荣期大量开发积累的大量库存需要逐步消化。随着库存量逐年上升,购房者整体趋于理性,每年十几亿平方米的销售不再持续。当市场进入存量时代之后,以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的主流。  


趨勢一:消費和技術升級促進住宅地産行業創新,房企要持續改善産品才能贏得市場。


消費升級使消費者對于消費品提出了更高要求。對于傳統商品房,更高質量、更具服務性質的社區生態營造成爲未來發展的核心,智能住房、智能家居也成爲業界最先端的研究和發展方向。


需求結構繼續調整,第三次人口生育高峰帶來的剛性住房需求逐漸減弱,婚房剛需下降,改善型需求將提升。二胎政策全面放開後,二胎出生將增加改善型需求,對于三四線城市影響將高于一二線。


产品方面,高品质、设计独特、绿色环保等宜居产品市场空间更大。服务方面,打造高标准社区,实现物业服务全面升级将成房地産行业重要发展趋势。

 

趋势二:强者恒强下市场集中度稳步提高,房地産企业必须面对发展、被兼并还是转型的艰难选择。

 

未来5年,国内房地産市场需求增速放缓,多数房企业绩增速同步下降,但行业竞争格局分化依旧,强者恒强的马太效应突出,行业集中度稳步提升。


在可以预见的将来,将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场,而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合,无论拿地、融资土、布局,都构筑了更高的安全边界,业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束,房地産市场进入了强者恒强的王者时代。


趨勢三:商業地産的經營模式更加多元,企業面臨綜合經營管理能力的考驗。


傳統商場中的零售商鋪比例正在減少,取而代之的是文化類、娛樂類、體驗類、服務類等多種業態的增加。在辦公領域,聯合辦公、共創空間等新型辦公模式的出現,也要求商業地産在設計、銷售等各個階段做出相應調整。


商業地産進入開發銷售、租售並舉、持有經營並重的存量經營時代,在後期運營中,是否具備高水平的資産運營管理能力,能夠提供優質資産管理服務,成爲地産租金收益和價值提升的關鍵。


趨勢四:社區商業將獲得很大的發展,爲房企的商業模式創新提供了廣闊空間。

 

社区商业在我国处于起步阶段,未来社区商业将成为地产发展的重要趋势。以抓住人们品质生活需求打造社区服务体系概念,满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐、养老、金融服务等需求,体现集群效应,餐馆、超市、娱乐、休闲等业态能够相互融合。社区商业对房地産企业是新的发展机会,社区商业戰略规划和运营也对房企提出了新的能力要求。

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